请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

宁波城建论坛

 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

快捷导航
搜索
热搜: 地铁 高楼
查看: 3027|回复: 13

[城市规划] 宁波中心效果图

[复制链接]
  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-2 09:37
  • 18

    主题

    65

    帖子

    1519

    积分

    高级设计师

    Rank: 4

    积分
    1519
    金钱
    2193
    威望
    230
    注册时间
    2017-7-19
    最后登录
    2019-1-13

    活跃会员推广专员开坛功臣

    发表于 2018-11-6 18:58:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
    58dbad8b87d6277f5eb7585425381f30e824fc14.jpg

    8634316d55fbb2fba38e327e424a20a44723dc14.jpg

    本帖点赞的会员:

         
  • TA的每日心情
    郁闷
    昨天 18:23
  • 6

    主题

    54

    帖子

    7588

    积分

    设计院所长

    Rank: 8Rank: 8

    积分
    7588
    金钱
    13099
    威望
    0
    注册时间
    2017-10-17
    最后登录
    2019-3-25
    发表于 2018-11-6 21:13:04 | 显示全部楼层
    效果图好像很早前就有了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    32

    帖子

    1265

    积分

    高级设计师

    Rank: 4

    积分
    1265
    金钱
    1462
    威望
    0
    注册时间
    2017-9-11
    最后登录
    2019-3-24
    发表于 2018-11-7 08:57:51 | 显示全部楼层
    建不起来,那么多写字楼卖给鬼去,高新区都大片大片空楼
    回复 支持 0 反对 2

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    3

    主题

    463

    帖子

    3404

    积分

    设计院总监

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    3404
    金钱
    3843
    威望
    100
    注册时间
    2017-7-19
    最后登录
    2019-3-18

    活跃会员开坛功臣

    发表于 2018-11-7 14:18:10 | 显示全部楼层
    浅水青鱼 发表于 2018-11-7 08:57
    建不起来,那么多写字楼卖给鬼去,高新区都大片大片空楼

    短短一句话,竟然出现好几个事实错误。1、宁波中心写字楼肯定建的起来 2、主楼是酒店+写字楼而非纯写字楼,而且不卖,是租的 3、高新区写字楼入驻率很高,空置率不到20%。。。
    回复 支持 1 反对 0

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    慵懒
    2017-8-12 12:54
  • 0

    主题

    95

    帖子

    1606

    积分

    高级设计师

    Rank: 4

    积分
    1606
    金钱
    2287
    威望
    0
    注册时间
    2017-7-23
    最后登录
    2019-3-21
    发表于 2018-11-7 14:21:11 | 显示全部楼层
    不要看效果图要看实物图
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    32

    帖子

    1265

    积分

    高级设计师

    Rank: 4

    积分
    1265
    金钱
    1462
    威望
    0
    注册时间
    2017-9-11
    最后登录
    2019-3-24
    发表于 2018-11-7 14:38:12 | 显示全部楼层
    宁波崛起 发表于 2018-11-7 14:18
    短短一句话,竟然出现好几个事实错误。1、宁波中心写字楼肯定建的起来 2、主楼是酒店+写字楼而非纯写字楼 ...

    看你写的这么认真,回复一下,也来说说你的事实错误:
    1.肯定建的起来和事实是两码事,等建完再说也来得及,江北绿地中心主楼也墨迹多少年了;
    2.宁波中心里有多少写字楼改成40年公寓在卖?先去了解一下再说;
    3.高新区核心区去看看,现在的宝龙广场烂尾几次了?5幢改成40年的公寓在卖,卖的很差,意创国际港也改成40年的公寓,软件园北面也改成40年公寓,要是写字楼卖的掉,干嘛改成公寓?大东江西面几幢楼空了多久了?好不容易开了家酒店,两幢副楼照样空着。
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

  • TA的每日心情
    擦汗
    前天 15:00
  • 2

    主题

    310

    帖子

    4623

    积分

    设计院总监

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    4623
    金钱
    6725
    威望
    0
    注册时间
    2017-7-20
    最后登录
    2019-3-24
    发表于 2018-11-7 16:30:22 | 显示全部楼层
    浅水青鱼 发表于 2018-11-7 14:38
    看你写的这么认真,回复一下,也来说说你的事实错误:
    1.肯定建的起来和事实是两码事,等建完再说也来得 ...

    宁波中心的定位比绿地高多了,高新区跟东部新城的作用也大相径庭,直接比较没啥意义
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         

    该用户从未签到

    1

    主题

    66

    帖子

    1900

    积分

    高级设计师

    Rank: 4

    积分
    1900
    金钱
    2630
    威望
    5
    注册时间
    2017-7-20
    最后登录
    2019-3-25
    发表于 2018-11-7 17:37:30 来自手机 | 显示全部楼层
    浅水青鱼 发表于 2018-11-7 14:38
    看你写的这么认真,回复一下,也来说说你的事实错误:
    1.肯定建的起来和事实是两码事,等建完再说也来得 ...

    波心副楼日光怎么变公寓楼了?
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    2

    主题

    176

    帖子

    1795

    积分

    高级设计师

    Rank: 4

    积分
    1795
    金钱
    2585
    威望
    0
    注册时间
    2017-7-20
    最后登录
    2019-3-26
    发表于 2018-11-9 02:55:57 | 显示全部楼层
    浅水青鱼 发表于 2018-11-7 08:57
    建不起来,那么多写字楼卖给鬼去,高新区都大片大片空楼

    擔心什麽,造樓又不是爲了隨即就100%入駐率...房地產投資商靠長期效益,況且中國又沒有真正的地產稅...穩賺
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    3

    主题

    463

    帖子

    3404

    积分

    设计院总监

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    3404
    金钱
    3843
    威望
    100
    注册时间
    2017-7-19
    最后登录
    2019-3-18

    活跃会员开坛功臣

    发表于 2018-11-11 14:14:21 | 显示全部楼层
    浅水青鱼 发表于 2018-11-7 14:38
    看你写的这么认真,回复一下,也来说说你的事实错误:
    1.肯定建的起来和事实是两码事,等建完再说也来得 ...

    一大堆对比,和宁波中心怎么样有关吗?
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    3

    主题

    463

    帖子

    3404

    积分

    设计院总监

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    3404
    金钱
    3843
    威望
    100
    注册时间
    2017-7-19
    最后登录
    2019-3-18

    活跃会员开坛功臣

    发表于 2018-11-11 14:19:12 | 显示全部楼层
    浅水青鱼 发表于 2018-11-7 14:38
    看你写的这么认真,回复一下,也来说说你的事实错误:
    1.肯定建的起来和事实是两码事,等建完再说也来得 ...

    写字楼出租率高和卖不卖的掉有什么必然联系吗?写字楼卖不掉,并不影响写字楼的出租率很高,这得看业主的想法。高新区很多写字楼改成40年公寓,不好意思,你说的那些改成公寓的从一开始项目出来就是定位公寓。宁波市场写字楼很难卖,但是很好租,这是业内公认的事实。部分业主为了利益最大化考虑并不希望做写字楼而是希望做公寓,这和高新区写字楼空置率低根本不矛盾,都不知道你在扯淡些什么。写字楼空置率这种明摆着的数据,随便去查一下就知道了
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         
  • TA的每日心情
    开心
    前天 09:50
  • 8

    主题

    133

    帖子

    3976

    积分

    设计院总监

    Rank: 6Rank: 6

    积分
    3976
    金钱
    6106
    威望
    95
    注册时间
    2017-7-19
    最后登录
    2019-3-25
    发表于 2018-11-11 16:29:08 | 显示全部楼层
    本帖最后由 小飞机 于 2018-11-11 16:34 编辑

    哎,宁波写字楼市场本身就处于全国较为优秀的一档水平···另外修正一下,空置率南京最低,宁波倒数第二低 ,相差无几;就是租金还有较大的提升空间。
    另外写字楼不是想改公寓就能改的,详细的出让文件会对楼宇用途严格规定,如下图。



    QQ截图20181111162750.jpg
    QQ截图20181111163412.jpg
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

         
  • TA的每日心情
    难过
    2018-12-27 10:22
  • 32

    主题

    1323

    帖子

    1万

    积分

    规划局副局长

    Rank: 12Rank: 12Rank: 12

    积分
    11661
    金钱
    13316
    威望
    35
    注册时间
    2017-7-22
    最后登录
    2019-3-26
    发表于 2018-11-11 17:18:06 | 显示全部楼层
    浅水青鱼 发表于 2018-11-7 08:57
    建不起来,那么多写字楼卖给鬼去,高新区都大片大片空楼

    全世界的写字楼都不好卖。公司的平均寿命比人要短太多了,所以写字楼平均转手年限也比住宅短太多了。年限短,租就比买合适多了。另外公司对写字楼的需求差异很大,远大于人对住宅的需求差异。差异大就导致写字楼没办法为每一种需求都设计相应的户型;有些公司只要半层,有些公司希望两三层打通。写字楼如果卖了,想要两三层办公空间就可能需要找四五个业主去买,非常麻烦,还不一定能达成交易;而租就方便多了,找写字楼的单一业主就能租。所以全世界的写字楼的模式大都是单一业主,只租不售
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    该用户从未签到

    0

    主题

    102

    帖子

    721

    积分

    中级设计师

    Rank: 3Rank: 3

    积分
    721
    金钱
    854
    威望
    0
    注册时间
    2018-4-25
    最后登录
    2019-1-25
    发表于 2018-11-12 21:42:47 | 显示全部楼层
    11.jpg

    戴德梁行的数据还是相对可靠的,虽然这里没有宁波数据,宁波的存量规模较小,空置率相对也较低。
    但没有戴德行的宁波报告,本身就是很不好的信息。
    其他几大行的数据,对宁波市场也非常漠视,
    而对杭州的报告,重视程度都是仅次于北上广深的存在——宁波在写字楼市场的话语权任重而道远
    回复 支持 反对

    使用道具 举报

    您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

    本版积分规则

    快速回复 返回顶部 返回列表